2026년 8월 서울 아파트 9~15억 월간 실거래 리포트

이번 달에 달라진 점

• 8월 거래는 839건으로, 전월 1,742건보다 903건 적습니다.
• 중앙값은 11.40억원입니다. 전월 11.80억원보다 0.40억원 낮습니다. 서로 다른 단지·면적·층이 섞인 참고값입니다.
• 거래유형은 중개거래 822건, 직거래 17건, 유형 미확인 0건입니다.

최근 3개월 흐름

6월 1,600건 → 7월 1,742건 → 8월 839건으로 확인됩니다. 세 달 모두 서울 아파트 9억~15억원, 해제 거래와 중복 거래 제외라는 같은 기준으로 집계했습니다. 거래량 변화만으로 가격 방향이나 수요 원인을 판단할 수는 없습니다.

자치구별 거래 변화

• 이번 달 거래량 상위 지역: 강서구 88건(전월 대비 -74건) · 노원구 80건(전월 대비 -67건) · 은평구 79건(전월 대비 -46건)
• 전월 대비 변화가 큰 지역: 성북구 -111건 · 영등포구 -83건 · 강서구 -74건 · 서대문구 -70건 · 노원구 -67건

서울 25개 자치구의 전체 거래량과 전월 차이는 아래 차트에서 확인할 수 있습니다. 거래량이 늘었다는 사실이 해당 지역의 가격 상승을 의미하지는 않습니다.

가격대와 면적대 구성

• 가격대: 9억~11억원 353건(전월 대비 -308건) · 11억~13억원 256건(-305건) · 13억~15억원 230건(-290건)
• 면적대: 60㎡ 미만 288건(전월 대비 -345건) · 60~85㎡ 미만 394건(-438건) · 85㎡ 이상 157건(-120건)

이 변화에는 그달 신고된 자치구·단지·층·거래유형 구성이 함께 반영됩니다.

전월과 비교 가능한 반복 거래

• 서대문구 남가좌동 DMC파크뷰자이3단지 전용 84.97㎡ 중개거래: 2026.07.10 15.00억원 → 2026.08.26 15.00억원. 층과 개별 계약조건 차이는 별도로 고려해야 합니다.
• 은평구 응암동 녹번역e편한세상캐슬 전용 84.92㎡ 중개거래: 2026.07.18 15.00억원 → 2026.08.25 15.00억원. 층과 개별 계약조건 차이는 별도로 고려해야 합니다.
• 중랑구 면목동 사가정센트럴아이파크 전용 84.87㎡ 중개거래: 2026.07.09 14.93억원 → 2026.08.15 15.00억원. 층과 개별 계약조건 차이는 별도로 고려해야 합니다.
• 광진구 자양동 우성1 전용 59.91㎡ 중개거래: 2026.07.15 14.90억원 → 2026.08.11 15.00억원. 층과 개별 계약조건 차이는 별도로 고려해야 합니다.
• 마포구 신수동 벽산솔렌스힐 전용 84.99㎡ 중개거래: 2026.07.20 14.40억원 → 2026.08.04 15.00억원. 층과 개별 계약조건 차이는 별도로 고려해야 합니다.

같은 단지와 비슷한 면적, 같은 거래유형을 맞췄지만 층과 개별 계약조건까지 같지는 않습니다. 월 전체 중앙값보다 이런 조건이 맞는 사례를 우선해서 보는 편이 좋습니다.

상단 가격대 주요 거래

아래 표에는 9억~15억원 범위에서 거래금액이 높은 10건을 정리했습니다. 15억원은 이번 리포트의 가격 상한이므로 같은 금액의 거래를 임의로 순위화하거나 신고가로 해석하지 않습니다.

다음 달에 확인할 내용

• 거래량 변화가 컸던 자치구에서 같은 단지·유사 면적 거래가 다시 확인되는지
• 13억~15억원 구간과 주요 면적대의 비중이 이어지는지
• 직거래와 유형 미확인을 분리했을 때 중개거래의 비교 가능한 사례가 어떻게 달라지는지

리포트 안내

2026년 8월 1일부터 31일까지 신고된 서울 아파트 9억~15억원 거래를 조회 시점 기준으로 정리했습니다. 해제 거래와 중복 거래는 제외했습니다. 이후 추가 신고나 해제·정정으로 숫자가 달라질 수 있으며, 공개 자료만으로 거래 동기나 주택 내부 상태를 알 수는 없습니다.