2026년 9월 서울 아파트 9~15억 월간 실거래 리포트 · 적재 기준

이번 적재월에 달라진 점

• 9월 적재분 중 계약일이 9월인 거래는 382건으로, 직전 적재월 484건보다 102건 적습니다. 적재 건수는 수집·재수집 일정의 영향을 받으므로 그달의 계약 발생량이나 시장 거래량이 아닙니다.
• 중앙값은 11.22억원입니다. 직전 적재월 11.20억원보다 0.02억원 높습니다. 서로 다른 단지·면적·층이 섞인 참고값입니다.
• 거래유형은 중개거래 364건, 직거래 18건, 유형 미확인 0건입니다.

최근 3개 적재월 흐름

7월 0건 → 8월 484건 → 9월 382건으로 확인됩니다. 세 달 모두 서울 아파트 9억~15억원, 해제 거래와 중복 거래 제외, 월 1일 00:00 KST부터 다음 달 1일 00:00 KST 직전까지의 DB 적재분이라는 같은 기준으로 집계했습니다. 이 가운데 계약일이 해당 월인 거래만 포함했고, 계약일이 그 이전인 과거 거래의 백필·재수집 적재분은 제외했습니다. 직전 적재월과 최근 3개 적재월에도 같은 규칙을 적용했습니다. 직전 적재월 적재분은 2026.08.25부터 확인되어 그달 전체를 담고 있지 않을 수 있으므로 직전 적재월 비교는 참고로만 봐야 합니다. 7월 적재분은 0건으로, 해당 월에는 이 조건으로 적재된 거래가 없습니다. 적재 건수 변화만으로 가격 방향이나 수요 원인을 판단할 수는 없습니다.

자치구별 적재 건수 변화

• 이번 적재월 상위 지역: 성북구 42건(직전 적재월 대비 -6건) · 강서구 33건(직전 적재월 대비 -19건) · 은평구 30건(직전 적재월 대비 -27건)
• 직전 적재월 대비 변화가 큰 지역: 노원구 -30건 · 동대문구 -29건 · 은평구 -27건 · 강서구 -19건 · 양천구 -11건

서울 25개 자치구의 전체 적재 건수와 직전 적재월 차이는 아래 차트에서 확인할 수 있습니다. 적재 건수가 늘었다는 사실이 해당 지역의 가격 상승이나 거래 증가를 의미하지는 않습니다.

가격대와 면적대 구성

• 가격대: 9억~11억원 178건(직전 적재월 대비 -42건) · 11억~13억원 116건(-23건) · 13억~15억원 88건(-37건)
• 면적대: 60㎡ 미만 124건(직전 적재월 대비 -36건) · 60~85㎡ 미만 183건(-46건) · 85㎡ 이상 75건(-20건)

이 변화에는 그달 적재된 거래의 자치구·단지·층·거래유형 구성과 수집·재수집 일정이 함께 반영됩니다.

직전 적재월과 비교 가능한 반복 거래

• 서대문구 홍은동 북한산더샵 전용 84.83㎡ 중개거래: 직전 적재월 확인 계약일 2026.08.01 5층 14.80억원 / 이번 적재월 확인 계약일 2026.09.10 5층 15.00억원. 층과 개별 계약조건 차이는 별도로 고려해야 합니다.
• 성북구 장위동 래미안장위퍼스트하이 전용 84.98㎡ 중개거래: 직전 적재월 확인 계약일 2026.08.04 11층 14.40억원 / 이번 적재월 확인 계약일 2026.09.10 8층 14.95억원. 층과 개별 계약조건 차이는 별도로 고려해야 합니다.
• 강서구 등촌동 등촌동아이파크 전용 134.88㎡ 중개거래: 직전 적재월 확인 계약일 2026.08.12 8층 14.75억원 / 이번 적재월 확인 계약일 2026.09.11 16층 14.65억원. 층과 개별 계약조건 차이는 별도로 고려해야 합니다.
• 성북구 장위동 래미안포레카운티 전용 84.97㎡ 중개거래: 직전 적재월 확인 계약일 2026.08.14 20층 13.80억원 / 이번 적재월 확인 계약일 2026.09.05 24층 14.50억원. 층과 개별 계약조건 차이는 별도로 고려해야 합니다.
• 마포구 신수동 벽산솔렌스힐 전용 84.97㎡ 중개거래: 직전 적재월 확인 계약일 2026.08.04 8층 15.00억원 / 이번 적재월 확인 계약일 2026.09.04 3층 14.50억원. 층과 개별 계약조건 차이는 별도로 고려해야 합니다.

같은 단지와 비슷한 면적, 같은 거래유형을 맞췄지만 층과 개별 계약조건까지 같지는 않습니다. 계약일 순서와 적재 순서가 다를 수 있어 두 적재월의 확인값을 나란히 적었을 뿐 상승·하락으로 읽지 않습니다. 월 전체 중앙값보다 이런 조건이 맞는 사례를 우선해서 보는 편이 좋습니다.

상단 가격대 주요 거래

아래 표에는 이번 적재월 9억~15억원 범위에서 거래금액이 높은 10건을 정리했습니다. 표의 날짜는 계약일입니다. 15억원은 이번 리포트의 가격 상한이므로 같은 금액의 거래를 임의로 순위화하거나 신고가로 해석하지 않습니다.

다음 적재월에 확인할 내용

• 적재 건수 변화가 컸던 자치구에서 같은 단지·유사 면적 거래가 다시 확인되는지
• 13억~15억원 구간과 주요 면적대의 비중이 이어지는지
• 직거래와 유형 미확인을 분리했을 때 중개거래의 비교 가능한 사례가 어떻게 달라지는지

리포트 안내

2026년 9월 1일 00:00 KST부터 2026-10-01 00:00 KST 직전까지 서울915 DB에 새로 적재된 서울 아파트 9억~15억원 거래를 정리했습니다. 해제 거래와 중복 거래는 제외했으며, 거래표와 사례의 날짜는 실제 계약일입니다. 이 가운데 계약일이 해당 월인 거래만 포함했고, 계약일이 그 이전인 과거 거래의 백필·재수집 적재분은 제외했습니다. 직전 적재월과 최근 3개 적재월에도 같은 규칙을 적용했습니다. 적재 건수는 수집·재수집 일정의 영향을 받아 해당 기간의 계약 발생량이나 시장 거래량과 다릅니다. 조회 시각은 2026-10-02 10:30:33 KST입니다. 이후 추가 신고나 해제·정정으로 숫자가 달라질 수 있으며, 공개 자료만으로 거래 동기나 주택 내부 상태를 알 수는 없습니다.